Invertir en el sector inmobiliario es una de las mejores formas de negocio, aunque supone un compromiso a largo plazo el valor del inmueble a través del tiempo incrementa debido a diferentes factores como la accesibilidad, ubicación, entorno, servicios e infraestructura, valor urbano y arquitectónico, a esto llamamos plusvalía.
Siendo esta un fenómeno de la economía, se intenta medir o dimensionar de varias maneras. En cuestiones de bienes raíces la plusvalía se manifiesta en un incremento del valor de la propiedad que se percibe en el momento de compra-venta y que se desarrolla en los procesos complejos de generación de valor propias del mercado.
Factores que contribuyen al incremento de la plusvalía:
Ahora que quedó claro qué es la plusvalía en bienes inmuebles, se pueden indicar los factores externos que aumentan este valor y que mejoran la calidad de vida de quienes viven ahí, o las condiciones del terreno.
1. Ubicación
Este factor es primordial porque determina el estatus de la propiedad, y permite establecer una proyección del posible aumento de la plusvalía.
Considerando el tipo de lugar, las colonias aledañas, los proyectos inmobiliarios que se estén desarrollando en el área y los servicios de la zona se logra vislumbrar el incremento a largo plazo que puede tener la propiedad.
2. Servicios públicos y privados
Los servicios públicos se refieren a la infraestructura urbana que da soporte al lugar como red de energía eléctrica, drenaje, sistema de agua potable, telefonía e Internet, recolección de la basura, gas natural, entre otros.
Estos servicios benefician a los habitantes de la comunidad, elevan su calidad de vida y el nivel del lugar.
Los servicios privados son los que dan un aporte adicional a este nivel y calidad de vida. Aquí entran las escuelas, los centros comerciales, hospitales, centros recreativos como cines, centros deportivos, teatros, parques e iglesias.
3. Vías de comunicación
Esto implica las calles y avenidas con los que se cuenta para el desplazamiento rápido, variado y seguro. También incluye la disponibilidad de los sistemas de transporte público como camiones, colectivos, taxis, metro, trolebuses, etc.
4. Desarrollos futuros
Los estados poseen planes de desarrollo urbano a largo plazo en los que se planifica el crecimiento de la ciudad. Con ellos es posible conocer cuál será el uso del suelo actual, los tipos de vivienda y negocios potenciales que se construirán.
También se pueden vislumbrar las posibles vialidades que se necesitarán y, al final, tener una visión del conjunto en que se convertirá la zona. Todo esto garantiza la plusvalía del lugar y, por tanto, de la inversión.
5. Preservación de la propiedad
A pesar de que la plusvalía está relacionado con factores externos, es importante que el propietario «colabore» con él manteniendo la propiedad en buen estado.
En los casos de viviendas, siempre es necesario el mantenimiento general. Al tratarse de un terreno en el cual no se pretende construir a corto plazo, implica mantenerlo limpio sin maleza y con el pago de impuestos al día.
6. Actividades productivas en el área
Observar a detalle el tipo de establecimientos que se encuentran en los alrededores es importante para determinar el rumbo de crecimiento de la zona, y como este puede afectar la plusvalía de tu propiedad.
7. Seguridad
Este factor influye directamente en su valor, los lugares más tranquilos tienen una mejor plusvalía, pues tienen mayor demanda.
Este punto es uno de los principales motivos para invertir en Punta Cana, pues cuenta con altas tasas de y por ello son de los destinos favoritos de nacionales y extranjeros para invertir en el sector inmobiliario.
